Het beheer van een huurovereenkomst vergt veel verantwoordelijkheid, niet alleen met betrekking tot de ontvangst van de huur, maar ook met betrekking tot de nodige zorg voor de eigendom van de verhuurder en aandacht voor de huurder gedurende de gehele huurperiode. Bovendien zijn zowel de verhuurder als de huurder op het ogenblik van de huur op zoek naar juridische garanties en professionalisme.
Gezien dit scenario is het bij het te huur of te huur aanbieden van jouw onroerend goed van essentieel belang te kunnen rekenen op de steun en ruggensteun van een vastgoedbeheerder. Bekijk daarom hieronder de belangrijkste functies van de professionals die op dit gebied werkzaam zijn!
1. Verifieer de voorwaarden van het eigendom
De vastgoedbeheerder moet de documentaire toestand van het onroerend goed dat te huur zal worden aangeboden, controleren. De eigenaars wijzen op aanpassingen als dat nodig is, zoals bijvoorbeeld waarschuwen voor structurele problemen van het pand.
2. Kadastrale evaluatie
De geïnteresseerde in het huren van de woning zal een kredietbeoordeling ondergaan om na te gaan of hij in staat is de kosten van de huurovereenkomst te betalen en om te controleren of er geen beperkingen zijn die de ondertekening van het contract in de weg staan.
Door een beroep te doen op de hulp van een onderneming voor het beheer van onroerende goederen, is de eigenaar er zeker van dat de keuze van de huurder op een professionele manier zal gebeuren. Bovendien doet de beheermaatschappij onderzoek naar de gewoonten van potentiële huurders bij eerdere verhuur, zodat je er zeker van kunt zijn dat er goed voor de woning zal worden gezorgd.
3. Ondersteuning na de huurovereenkomst
Zoals reeds aan het begin van de tekst is vermeld, is het de taak van de beheerder van het onroerend goed om te waken over het eigendom van zijn cliënt, in dit geval de eigenaar. Dat wil zeggen dat zij verantwoordelijk is voor het gehele verhuurproces, het opvragen van de documentatie van kandidaat-huurders, de financiële controle, de ondersteuning bij de waarborgen en de controle op de huurbetaling.
4. Formaliseren van het contract
Het contract voor het verhuren van onroerend goed is uiterst belangrijk. Het moet alle rechten en plichten van de betrokken partijen bevatten. Het is de taak van de vastgoedbeheerder om op de hoogte te zijn van alle vereisten, te waarschuwen voor mogelijke risico’s en alle twijfels weg te nemen die kunnen rijzen.
5. Het uitvoeren van een inspectie van het eigendom
De inspectie van de woning is een fundamenteel onderdeel van het verhuurproces. Het moet gedaan worden bij de ingang en uitgang van de huurder. Het inspectierapport heeft tot doel de toestand van de woning in detail te beschrijven.
Dat wil zeggen, aan het begin, zal de huurder alle beschrijving van de staat van deze eigendom hebben, en aan het eind, moet de voorwaarden van deze terugkeer bevatten, om de verhuurder te verzekeren dat hun eigendom behouden is gebleven.
6. Verantwoordelijk voor het ontvangen van huur, belastingen en andere vergoedingen
Het genereren van een regelmatig extra inkomen is zeker de belangrijkste reden voor een verhuurder om zijn eigendom voor verhuur beschikbaar te stellen. Daarom wil hij een veilig contract dat hem de garantie geeft dat hij tijdens de huurperiode geen gedoe zal moeten doorstaan.
Vertrouwen op een bedrijf dat onroerend goed beheert zal deze procedures veel gemakkelijker maken. Zij zal bemiddelen bij het contact tussen de partijen, zodat de eigenaar geen rompslomp heeft, zoals de noodzaak van incasso.
De overdracht van de waarde van de huur, tenslotte, gebeurt rechtstreeks door de vastgoedbeheerder aan de eigenaar. In geval van wanbetaling door de huurder biedt de vastgoedbeheermaatschappij bovendien alle nodige juridische ondersteuning om de verschuldigde bedragen te kunnen innen.
Conclusie
In dit artikel hebben we gezien dat rekenen op een beheerder van fundamenteel belang is in het verhuurproces. Door gebruik te maken van de ervaring en de capaciteit van haar professionals vergemakkelijkt zij de gehele huurprocedure en zorgt zij op een zeer praktische manier voor een veilig en rustig contract voor de betrokken partijen.